הבניין הוגדר כמסוכן על ידי העירייה
על פי הודעת הרשות המקומית, נדרש תקצוב מיידי לתיקון ליקויי הבניין.
תקציב נדרש לתיקונים ותשלום בחודש הבא
1,000 ₪ מכל דירה
סכום זה הוא הערכה ראשונית שקיבלנו מקבלן מבצע. בהתאם לתנאי השטח, ייתכן שנידרש תקציב נוסף מעבר לסכום זה. מטרת האיסוף הנוכחי היא להתחיל את עבודות התיקון הדחופות בהתאם להנחיות המפקח והעירייה.
אם יישאר עודף מהתקציב — הכסף יועבר לטיפול בפנים הבניין: צביעה, המשך שיפור הגינה, ושאר ליקויים שבתוכנית העבודה השנתית.
למה נדרשים 1,000 ₪ מכל דירה?
העירייה קבעה כי קיימים ליקויי בטיחות חמורים הדורשים טיפול מיידי.
עמודים, יסודות, תקרות ואיטום גג — כל אלה מסכנים את יציבות הבניין כולו ולא רק דירה אחת.
סכום העבודות המתוכנן הוא 12,000 ₪. חלוקה שווה בין 12 דירות = 1,000 ₪ לדירה.
העירייה דורשת תיקון. עיכוב בתקצוב = עיכוב בעבודות = המשך סיכון לדיירים.
ליקויי הבניין שזוהו
- עמודי הבניין נדרש עיבוי וחיזוק עקב התפוררות יסודות מפגיעות מים.
- תקרות בקומת הקרקע באזורים נרחבים: רטיבות מביוב וליקויי בנייה גרמו להתפררות מתכת ובטון.
- צינורות ניקוז מזגנים בקומות 2–3 בקידמת הבניין — ללא ניקוז תקין לקרקע. הדליפות פוגעות ביסודות.
תכניות עתידיות נדרשות
-
צינור ביוב — יציאה לרחוב דרך הקרקע
בהתאם להערכת המפקח, קיים צורך להוציא צינור ביוב חדש מהבניין אל הרחוב דרך האדמה. מסלול הצינור עובר באזור ששייך לדירה מספר 3, ולכן נדרש אישור מבעל הדירה לפני ביצוע העבודה. מדובר בפרויקט עתידי שיטופל לאחר תיקון הליקויים הדחופים.
סיכונים וקנסות אפשריים אם לא מתקנים
להלן סיכונים וקנסות אפשריים על פי הוראות רשות מקומית בגין בניין המוגדר כמסוכן. הסכומים המדויקים יפורסמו לאחר קבלת המסמך הרשמי מהעירייה.
- קנסות מנהליים מהעירייה על אי-טיפול בבניין שמוגדר מסוכן.
- המשך התדרדרות היסודות, העמודים והתקרות — סיכון בטיחותי לדיירים.
- חיוב הדיירים בעלויות גבוהות יותר בעתיד אם הליקויים יחמירו.
- אפשרות להליכים משפטיים/כפייה על ידי הרשות המקומית אם הוועד לא יפעל.
- סיכון ביטוחי: חברות ביטוח עשויות לסרב לכסות נזקים בבניין שאינו מתוחזק.
דרישת העירייה להסרת הסכנה — הודעה שקיבלנו ב-13/07/2025
המסמך המצורף נשלח אלינו מעיריית ראשון לציון ומחייב ביצוע עבודות להסרת סכנה בבניין. הנושא נדחה מספר פעמים, וכעת אין יותר זמן להתמהמה — העירייה מאיימת בקנסות ובהליכים משפטיים אם לא נתחיל בתיקונים.
- מועד קבלת המסמך: 13/07/2025.
- הבניין: הגאון מווילנה 3, ראשון לציון (גוש 3933, חלקה 129).
- מה נדרש: ביצוע עבודות להסרת סכנה ותחזוקה מיידית של הבניין, כולל תיקונים בעמודים, יסודות, תקרות, איטום גג וניקוז.
- תקופת התייחסות: 30 יום מתאריך המסמך — אחרת העירייה רשאית לפנות לבית המשפט ולהטיל קנסות מנהליים.
- קנסות: לפי סמכויות הרשות, ניתן להטיל קנסות מנהליים בגין אי-ביצוע עבודות הסרת סכנה. בנוסף, הדיירים עלולים לשאת בעלויות אישיות אם הנזק נגרם בשל הזנחה.
מסמכים ותמונות
כאן יופיעו הקבצים שתשלחו (דוחות, תמונות, פסקי דין עירוניים).
התמונות שמוצגות הן דוגמאות נבחרות מבין מגוון ליקויים מפוזרים בבניין. הן מטרתן להמחיש את אופי הליקוי ואת הצורך בתיקון מיידי.
השתתפות בעלי הדירות
מיכוון שידוע לכולנו שהתיקון האחרון נעשה לפני כעשור, עלינו לפעול עכשיו למען הסרת הסימון של הבניין כמסוכן ולטיפול בליקויים שמהווים סיכון לדיירים. הביטוח של הבניין מבוטל כבר מזה חצי שנה מכיוון שהבניין מסומן כמסוכן — זה סיכון משפטי וכלכלי לכל אחד מאיתנו. התשלום השנתי של 1,000 ₪ לדירה הוא הצעד הראשון לשינוי המצב.
למה זה דחוף? ביטוח הבניין מבוטל
- הבניין מסומן כמסוכן על ידי העירייה — הביטוח המבנה של הבניין בוטל לפני כחצי שנה.
- במקרה של שרפה, הצפה, קורוזיה או נזק מבני — אין כיסוי ביטוחי לבניין ולדיירים.
- בעלי דירות עלולים להיות אחראים אישית לנזקים שנגרמים בשל הזנחת הבניין.
- הדרך היחידה להחזיר את הביטוח ולהסיר את הסימון — לתקן את הליקויים ולקבל אישור מהעירייה.
- 1,000 ₪ לדירה בחודש הבא הוא השקעה קטנה בהשוואה לסיכונים האישיים והמשפטיים שבעיכוב.